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足球比分:LPR按兵不动 房贷市场将平稳运行

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     58安居客房产研究院首席分析师张波表示,5年期以上LPR调整与否,不应从房贷角度过分解读,毕竟降低的利息成本相对有限,各地仍然保持个人房贷利率水平基本稳定。

  记者采访了北京地区多家涉及房贷的银行了解到,目前银行对于按揭贷款已经开始执行LPR+基点的利率水平。上一期5年期LPR下调5个基点后,个人房贷已经随之下调。目前北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。若按5年期以上LPR4.8%计算,北京市个人房贷浮动下限为5.35%,二套房浮动下限为5.85%。同时,银行会根据客户资质、自身的房贷额度和风险偏好等因素来决定最终给购房者的房贷利率和房贷金额,但整体不会较5.35%和5.85%有太大变化。

  记者了解到,由于LPR报价不断变化,因此当LPR出现调整时,各家银行与客户约定执行新利率的时间不一。目前有的银行是每年1月1日调整利率(即为上一自然年12月20日的LPR),有的银行则选择是第一年贷款利率不变,调整日为放款日后的一年或第13个月时。

  一位链家地产的资深中介对记者表示,由于目前5年期LPR推出至今变动非常小,因此从客户的层面来看,LPR水平对近期房屋销售情况没有什么太大的影响。房屋价格仍然是客户决定是否入市的决定因素。
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